Reduktion der Wohnnebenkosten (Betriebskosten) um fast 50 % für Mietwohnungen und selbstgenutztem Wohneigentum mit Hilfe des Passivhaus-Standards – erfolgreich realisiert am Projekt PassivhausSozialPlus in Darmstadt | Folkmer Rasch und Petra Grenz, faktor10 Institut Darmstadt GmbH

Die Idee und das Ziel für das Projekt PassivhausSozialPlus war es, ein Gebäude zu errichten und zu betreiben, bei dem für die Nutzer eine Nebenkostenpauschale von durchschnittlich weniger als 3 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche und Monat anfallen. Kosten für Haushaltsstrom, Warmwasser, Telekommunikation etc. sind dabei inbegriffen. Außerdem sollte auf eine Nebenkostenabrechnung am Jahresende verzichtet werden können. Somit entstand eine zukunftsorientierte vierfache Win-Win-Situation für Mieter, Investor bzw. Eigentümer, den Klimaschutz und die volkswirtschaftliche Binnenmarktbelebung. Es handelt sich hierbei um eine Projektidee von faktor10 zum „Zero-Emission-House“. Das Projekt hätte seine Zielsetzung ohne den Passivhaus-Standard nicht erreicht. In dem Vortrag werden die wirtschaftlichen Randbedingungen und die Erfahrungen aus den ersten sieben Jahren des Betriebs vorgestellt.

In einer Konversionsfläche im Süden Darmstadts sind im Jahr 2018/19 auf einem Grundstück mit einem Bestandsgebäude aus den 1950er Jahren 42 Wohneinheiten als sozialer Wohnungsbau entstanden. Die Schwierigkeit des Projekts lag in der Vereinigung von Energie- und Kosteneffizienz. Das hohe Ziel von klimagerechten Wohnungen kann zu zusätzlichen Baukosten (Kostengruppe 300,400 und 600) von circa. 400 €/m² führen. Das Ziel war jedoch, dass die Baukosten von etwa 2000 €/qm brutto insgesamt nicht überschritten werden. Abgerechnet wurden nachweislich inkl. aller Zusatzkosten für Energieeffizienz am Gebäude und in den Wohnungen sensationelle 1.500 €/qm brutto.

Das Projekt wurde vom IWU (Institut Wohnen und Umwelt, Darmstadt) wissenschaftlich begleitet. Der Abschlussbericht von Marc Grossklos ist auf dert Webseite des IWU erhältlich. Das Projekt wurde auch im Rahmen des AK 55 am Passivhaus Institut vorgestellt und diskutiert.

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